房地产开发项目预售资金监管办事指南下载
网址:http://www.88990304.com   时间:2014-02-19 

房地产开发项目预售资金首付款监管办事指南

 

一、主城区房地产开发项目建档环节办事指南

一)办理时间:楼栋达到预售条件,开设预售资金监管专用账户之前。

(二)需提供的材料:

1. 《预售项目建档申请表》(在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 建档项目所有的《项目用地规划许可证》(复印件加盖公章,核验原件);

3. 《建设工程规划许可证》一份(复印件加盖公章,核验原件);

4. 项目手册完善证明(市管项目提供,原件)。

(三)办理时限:3个工作日。

(四)办结成果:出具《预售项目建档通知书》(一式五份)。

 

二、市管项目核定预售资金监管额环节办事指南

(一)办理时间:取得预售许可证后20日内。

(二)需提供的材料:

1. 《预售资金监管额核定申请表》(在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 《重庆市商品房预售(预租)许可证》(复印件加盖公章,核验原件);

3. 《重庆市商品房预售资金监管协议书》(复印件加盖公章,核验原件);

4. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金监管账户确认书》(原件,格式下载地址:http://www.88990304.com/cms/f2336.htm);

5. 经房管部门备案的《重庆市商品房项目预售方案》(原件);

6. 《建筑工程施工许可证》(复印件加盖公章,核验原件);

7. 承诺执行配套设施建设承诺制度证明(市管项目提供,原件)。

备注:项目公司申请享受母公司预售资金首付款监管优惠政策需提供材料(每次核定预售许可证均需提供最新时间的材料)

1. 母公司出具的《商品房预售资金监管承诺函》(样本在http://www.88990304.com/cms/f2338.htm 下载,需公司套红头,有效期一个月);

2. 项目公司股权关系的证明材料,须工商部门盖章(有效期一个月),外资企业可用具有公证资格的律师出具的相关证明材料(有效期三个月)

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:出具《预售资金监管额核定表》(一式三份)。

特别说明:预售资金核定监管比例为零的企业,不需办理调整监管额环节手续(三、四、五环节),其他环节手续需按时办理。

 

三、市管项目超高层完成主体2/3楼层调整监管额环节办事指南

(一)办理时间:该预售许可所含超高层均完成主体2/3楼层。

(二)需提供的材料:

1. 《预售资金监管额调整申请表(超高层完成2/3楼层环节)》((在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》(原件,格式下载地址:http://www.88990304.com/cms/f2336.htm);

3. 申请楼栋的远景和近景照片各一张,需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:出具《预售资金监管额调整通知书(超高层完成2/3楼层环节)》(一式三份)。

 

四、市管项目高层主体结构验收环节调整监管额环节办事指南

(一)办理时间:该预售许可所含高层均通过主体结构验收。

(二)需提供的材料:

1. 《预售资金监管额调整申请表(高层主体结构验收环节)》(在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》(原件,格式下载地址:http://www.88990304.com/cms/f2336.htm);

3. 高层主体结构《分部(子分部)工程质量验收记录》(复印件加盖公章,核验原件)。

4. 申请楼栋的远景和近景照片各一张,需注明楼栋规划编号并加盖开发建设单位和施工单位公章。

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:出具《预售资金监管额调整通知书(高层主体结构验收环节)》(一式三份)。

 

五、市管项目竣工验收备案调整监管额环节办事指南

(一)办理时间:该预售许可所含楼栋均取得《竣工验收备案证》。

(二)需提供的材料:

1. 《预售资金监管额调整申请表(竣工验收备案环节)》(在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》(原件,格式下载地址:http://www.88990304.com/cms/f2336.htm);

3. 该预售许可所含楼栋的《竣工验收备案证》(复印件加盖公章,核验原件)。

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:出具《预售资金监管额调整通知书(竣工验收备案环节)》(一式三份)。

 

六、市管项目预售资金解除监管环节办事指南

(一)办理时间:该预售许可所含楼栋均取得《不动产权登记证》。

(二)需提供的材料:

1. 《预售资金解除监管申请表(房屋产权初始登记环节)》(在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

2. 监管银行出具的《房地产开发项目预售资金到账情况确认书》(原件,格式下载地址:http://www.88990304.com/cms/f2336.htm);

3. 《不动产权登记证》(复印件加盖公章);

4. 公安部门出具的楼栋规划编号和公安编号对应的材料;(复印件加盖公章,核验原件)

5. 房地产开发项目配套设施建设情况告知材料收悉书(在市城建开发办窗口报件办理,复印件加盖公章,核验原件)。

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:《预售资金解除监管通知书(房屋产权初始登记环节)》(一式三份)。

 

七、市管项目预售项目销档环节办事指南

(一)办理时间:该项目所有楼栋预售资金均已解除监管。

(二)需提供的材料:

《预售项目解除监管申请表》(一式两份在重庆市房地产开发项目预售资金首付款监管平台填报申请并生成申请表打印,监管平台网址:http://www.88990304.com:8081/Login);

(三)办结时限:5个工作日。

(四)办结成果:出具《预售项目销档通知书》(一式三份)。

 

 预售资金首付款监管相关文件网址http://www.88990304.com/预售资金监管版块

报件窗口:市城乡建委政务办理中心四楼七号窗口

窗口电话:63672127

承办机构:重庆市城市建设综合开发管理办公室经济政策处

咨询电话:   63627019

    附件:房地产开发项目预售资金监管办事指南.doc 

预售资金首付款监管相关问题解答

 

一、监管银行可更换吗?

答:建档环节确定监管银行,处于监管过程中的银行不能更换。未开始监管或监管的预售许可已全部办理了解除监管手续的银行可更换。更换银行需提供以下材料:

1. 原监管银行同意解除对该项目预售资金监管的书面意见;

2. 开发建设单位在建档通知书原件上标注将xxx银行更换为xxx银行,并加盖开发建设单位和新增银行公章。

 

二、建档后可再增加监管银行吗?

答:市房管局规定单个土地出让合同中明确的建筑面积在10万平方米以内只能开设一个监管账户,10万平方米以上可开设最多3个监管账户。预售资金监管建档项目根据土地出让合同的规模和数量确定监管银行数量,未达到账户上限的可在建档后增加监管银行。如有特殊情况,需突破上述账户上限,需市房管局同意并出具书面意见。增加监管银行需提供以下材料:

1. 开发建设单位在建档通知书原件上标注增加xxx银行,并加盖开发建设单位和新增银行公章。

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